新房下来没收房没入住 物业费一样收吗

新房未收房未入住，物业费仍需按规定缴纳。依据《物业服务收费管理办法》，未按时交给物业买受人的住宅，费用由开发建设单位交；已办理交房手续但未居住的，按70%交纳。长期不缴费可能影响个人信用及产生滞纳金。
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新房未入住物业费仍需处理。具体操作：1. 若新房未办理交房手续，物业费由开发建设单位全额交纳；2. 若已办理交房但未居住，且空置超半年，经物业核实后按70%交纳；3. 新房装修期间，不属于空置，应全额缴纳物业费。
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针对新房未收房未入住的物业费问题，处理方式有全额缴纳或按70%缴纳。若已办理交房手续但未居住，可选择按70%标准交纳；若新房尚未办理交房手续，则费用由开发建设单位承担。